В результате установленных в России ограничений в отношении путешествий и экономической деятельности, связанных с Covid-19, многие арендаторы коммерческой недвижимости, вероятно, не смогут использовать арендуемые ими помещения для извлечения прибыли и не смогут оплачивать аренду, в то время как у многих арендодателей сохраняются обязательства по внесению платежей по ипотеке за помещения, сданные в аренду. Такая ситуация, скорее всего, приведет к большому количеству споров между арендаторами и арендодателями об условиях аренды коммерческой недвижимости.
Новый Федеральный закон № 166-ФЗ, подписанный Президентом 08 июня 2020, должен защитить интересы определенной части арендаторов коммерческой недвижимости.
Принятые поправки позволят субъектам малого и среднего предпринимательства, наиболее пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, потребовать от арендодателя снижения ставок арендной платы на срок до одного года при аренде определенных типов помещений. Отраслями российской экономики, в наибольшей степени пострадавшими в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, считаются авиа- и автоперевозки, туризм, культура, организация досуга и развлечений, деятельность в области спорта и физкультурно-оздоровительная деятельность, гостиничный бизнес, и т.д.
В случае если арендодатель и арендатор не смогут достичь соглашения в течение 14 дней после направления арендатором требования о снижении арендной платы, арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в соответствии со статьей 450.1 ГК РФ и при этом будет освобожден от обязанности покрытия убытков и уплаты штрафов, связанных с досрочным прекращением договора аренды. В то же время арендодатель вправе удержать находящийся у него страховой депозит.
Если вы хотите получить больше информации о том, как эти изменения могут повлиять на ваши условия аренды, свяжитесь с Григорием Галкиным (ggalkin@mslegal.com) или Сергеем Соколовым (ssokolov@mslegal.com).