28 ноября 2018 г. Григорий Галкин, юрист московского офиса «Маркс и Соколов», выступил на VIII Московской юридической неделе с докладом о роли ч. 1 ст. 40 Конституции в правовом регулировании отсрочки обращения взыскания на заложенное гражданами жилье.
Одной из составляющих баланса конституционных ценностей при обращении взыскания на заложенное гражданами единственное жилье является норма п. 3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Она дает суду право при определенных в законе условиях по заявлению залогодателя предоставить отсрочку обращения взыскания. Но условия предоставления отсрочки, предусмотренные законом, не соответствуют особенностям ипотечного жилищного кредита, и поэтому на практике многие ипотечные заемщики, нуждающиеся в отсрочке, не могут ее получить. В результате граждане лишаются единственного жилья в ситуации, когда этого можно было бы избежать без ущемления правомерных интересов залогодержателя. Лишение граждан жилища в такой ситуации не обусловлено необходимостью защиты конституционно значимых интересов кредиторов, а потому является произвольным, что не допустимо согласно ч. 1 ст. 40 Конституции.
Московская юридическая неделя – ежегодная международная научно-практическая конференция, проводимая Московским государственным университетом имени М.В. Ломоносова и Московским государственным юридическим университетом имени О.Е. Кутафина.